近日，沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦的一段卖房视频在网上激发了往常关怀。在这段与自媒体房产主播齐集拍摄的视频中，闫曦在视频中不仅能干先容了皇姑区的一处住宅楼盘——中环圣苑，还对楼盘的周边环境、配套等进行了能干的解读。值得关怀的是，该楼盘优惠后的销售均价仅为6900元，这一价钱远低于周边次新技俩，由此也激发了网友的强烈盘问。

　　闫曦在禁受滂湃新闻采访时坦言，拍摄这段视频的初志是为了倾销皇姑区国资委旗下的一处包含463套住宅的楼盘——中环圣苑。扫数视频拍摄流程果真无脚本，为的即是让老匹夫货比三家。他但愿通过这种立异的宣逼真情，约略在两个月内已毕85%的去化率。

　　副区长躬行卖房，称但愿两个月去化85%

　　公开信息自满，闫曦这次“带货”的技俩位于沈阳市主城区，名为中环圣苑。该技俩具体位置在皇姑区岐山东路，毗邻沈阳北站北广场，紧邻地铁2号线。技俩包括57-174平方米净水现房，以及219-512平方米大平层住宅。

　　闫曦在禁受滂湃新闻（www.thepaper.cn）采访时长远，拍摄这段视频的初志是为了销售皇姑区国资委一栋包含463套住宅的楼盘——中环圣苑。

　　“前年我带着区里关联委办局局长，围绕皇姑区文化餐饮、旅游景点、惠民当作、产业园区等方面进行脚本拍摄，通过视频也赢得了可以的宣传着力。买房毕竟对于每个匹夫和家庭来说王人属于一件大事儿，这次与自媒体博主合营，共同为国资的住宅技俩进行无脚本视频拍摄，即是想把楼盘的优毛病最为果真地展当今寰球眼前，这也证据咱们对于扫数楼盘的性价比和销售远景照旧充满信心的。”

　　据了解，中环圣苑技俩是由皇姑区国有企业诚信发展集团接办后打造的一个住宅技俩，其原为外资企业在沈阳诞生的“乐天圣苑”。

　　闫曦在禁受采访时指出，该楼盘场所的位置是原乐天寰球技俩，2016年因千般要素外资退出后成为沈阳市停缓建技俩之一。

　　“原乐天寰球技俩二期地块在2024年头全体打包由华润接办，当前技俩已再行升级开动，定名为华润北站北交易详尽体技俩。外资企业诞生剩下的21万平方米交易及一栋463套住宅是政府国资委的金钱，需要出售。”闫曦说说念。

　　据先容，技俩配套宁山路小学松花江校区、虹桥中学北站校区九年一贯制施展，围聚第四东说念主民病院、辽宁中医药大学附庸病院等医疗机构，附近北运河、北陵公园、北塔公园等便民做事要领。

　　技俩销售东说念主员先容，技俩销售信息发布以来，认筹已超百组，并将于1月7日清雅开盘销售。

　　闫曦在采访中也抒发了对该技俩销售的乐不雅派头。他但愿通过这种立异的宣逼真情，约略在两个月内已毕85%的去化率。

　　订价远低于当年外资售价，“不赢利，加速国有金钱出售”

　　皇姑区商务局局长郝娜在视频中先容，该技俩当今的订价远低于当年外资企业售卖时的价钱。那时“乐天圣苑”净水房的售价曾达9000多元至近1万元每平方米。而当今，开盘价定在7700元左右，况兼前100套认购的业主还能享受到800元的扣头，内容价钱仅约为6900元。

　　位于沈阳市主城区，配有优质施展资源及完善配套，技俩均价6900元也激发网友盘问。

　　例如而言，与其一墙之隔的华润置地中寰悦府开盘价超20000元/平方米；保利精深会的挂牌均价超16000元/平方米；旭辉铂悦公望挂牌均价超26000元/平方米。

　　对于中环圣苑的订价问题，闫曦解释说，该楼盘的订价是在第三方评估机构的评估价钱基础上，同期参考周边技俩标市集订价规则。在订价流程中，政府关联方案机构和部门也进行了三念念尔后行的盘问，奋发在保险国有金钱价值的同期，也为购房者提供实实在在的优惠，最终详情的价钱照实比周边房价低廉一些。

　　“网上有些网友说，技俩是公寓改住宅，这里要强调一下，这个技俩本人即是住宅技俩。其次，中环圣苑有其位置上风，但中环圣苑属于塔楼，为8梯12户。另一方面，技俩本人其实是一个2015年左右的老少区，客不雅来说，与华润、旭辉、保利等次新技俩并非并吞类家具。以周边2000年左右的小区而言，均价在9000元左右。因此，咱们以为当前的销售价钱是合理的。”闫曦进一步说。

　　据第三方机构贝壳平台的数据，乐天圣苑技俩在售房源89套，2024年12月的挂牌均价为9864元/平方米，2024年11月的成交均价为8082元/平方米。

　　据先容，该技俩客户群体主要包括周边地缘性客户、省直机关公事员、老业主及一又友保举客户，以及企业高管等。闫曦暗意，该技俩并非以盈利为意见，而是旨在加速国有金钱惩处，保证国有金钱不流失。同期，凭证市集需乞降认筹情况，价钱可能会进行微调，但均价仍保捏在6900元左右。

　　对于沈阳及皇姑区的房地产市集远景，闫曦暗意，当前市集照旧止跌回稳，当今是一个相比好的购房时机。他强调，这次售房是一个十足市集化的当作，不管是机关干部照旧普通老匹夫王人可以购买。

　　皇姑区房产局2024年责任牵挂自满，2024年以来，皇姑区按照房地产市集经管研讨条款，通过本质一系列战略门径，房地产诞生规模不断扩大、住房品性迟缓普及，基本酿成了以普互市品房为主的多端倪住房供应体系，皇姑区房地产市集总体一直朝着健康、巩固的标的发展。2024年皇姑区商品房销售面积预测为68.52万平方米，销售金额预测为75.67亿元。

　　从沈阳市全体而言，据安堵客沈阳的监测数据，自2024年9月以来，沈阳房地产市集交游量已流畅三个月高潮，沈阳新建商品住宅成交量同比、环比已毕“双增长”。2024年11月份，市集活跃度不减，多个楼盘打破本年的单月成交记载，销量创下近3年的新高，例如华润置地中寰悦府，该技俩销量以2.72万平方米、5.48亿元居双榜之首，成为沈阳主城区最火热的楼盘之一，10月技俩首开90分钟销售额达6.8亿，刷新以前三年沈阳新址市集首支出售记载。

背负裁剪：何俊熹 开云登录入口登录APP下载(中国)官方网站